东莞商圈变迁记：商贸零售业态更迭 城市品质提升加速

■万江华南MALL（记者 郑志波 摄）

　　新兴商场将于下月底正式结业的消息最近刷爆了朋友圈，引起东莞人的一波“回忆杀”。这座曾经繁华一时的商场，即将和东莞人“告别”。这并非个例，去年扎根东莞15年的AEON东莞花园广场店（原“吉之岛”）正式关门结业同样引起无数东莞人的唏嘘感叹。

　　新兴商场再见，新兴商圈已来。

　　即将于今年开业的民盈山·国贸城，已进入商家进场装修状态。届时，其打造的全方位体验式休闲文化购物公园将为东莞市民带来全新的商业体验，而位于地铁1号、2号线的十字交会站点的地理位置或将助推其成为最为繁华的商圈。

　　新旧交替，商圈变迁的背后是东莞城市品质提升的时代缩影，更是东莞这座宜居城市飞速发展的最好注脚。

　　动态

　　新兴商场下月底正式结业

　　城市更新加速，老店完成了自己的使命

　　7月27日，记者来到位于莞城新风路的新兴商场。门外，“新兴个体商场”的蓝底金字招牌依然醒目。进入商场，依然有市民前来购物。商户的叫卖声依然响亮，似乎看不出这里即将结业。而事实上，新兴商场的确要终止经营了。

　　7月25日，新兴商场运营方贴出了一则通知，其中提到，“鉴于市场经营环境恶劣，新兴商场经营亏损增大，已无力再继续维持开业的状态。经公司研究决定，租赁合同于2018年8月31日到期后不再续约，新兴商场正式结业”。

　　“客流少，商铺租不出去，从前年开始亏损，今年8月底合同到期，发了通知，9月就结业了。”商场管理者袁先生也证实了结业消息。

　　10年前，网购还没有兴起的时候，新兴商场曾经是东莞人的购物天堂。一些店铺的经营者回忆，由于这里的衣服、鞋子、书包、饰品物美价廉，一到节假日，商场往往人流密集，前来淘货的市民络绎不绝。

　　而如今，虽然这里还有不少商户在正常经营，但9月就将陆续搬离。记者在商场看到，不少商户已经在清仓甩卖。

　　刘先生在新兴商场经营着一个小档口，主要售卖衣服。下个月，合同到期后，刘先生就将跟其他商户一样，另寻经营地点。在档口前，刘先生已经挂出了“合同到期，全场大清货”的招牌。

　　城市更新加速，作为一家老店，新兴商场完成了自己的使命，终于要跟东莞人“再见”。

　　现象

　　新兴商圈在东莞遍地开花

　　购物环境、消费者体验优于传统商业形态

　　新兴商场的正式结业并不出人意料。这座1993年开业的商场，一度成为东莞人的购物天堂。如今，在电商、新兴商圈的冲击下，仍然保留着上个世纪90年代建筑风格的新兴商场，在经历了往日的商业繁华之后，日渐式微也在所难免。

　　新兴商场所在的新风路，以及西正路商圈是东莞最早的商圈形态，在上世纪80、90年代曾盛极一时。彼时，沿运河两岸自发形成的街边店铺成为其最主要的运营形式。新兴商场正是在这样的历史背景下兴起，成为东莞人的购物天堂。

　　1997年，东城东湖花园迎来东莞首家沃尔玛开业。此后，东城商业氛围逐步浓厚：时尚电器城落户东纵路、华润万家入驻君豪商业；紧跟着，地王广场、世博广场、世纪广场等大型商业综合体陆续建成招商。

　　2003年，伴随着商业综合体项目的兴起，商贸零售业态迅速更迭，商圈格局加速变迁。这一年也成为东莞商业地产开发的关键一年。

　　这一年，南城的第一国际开工建设，南城商业地产开发拉开序幕，而后数年中环财富广场、腾龙大厦、曼哈顿广场等数十栋商业建筑物相继拔地而起，吸引了沃尔玛、海雅百货、百安居、苏宁电器等国内外著名大型零售商进驻。同样是这一年，在万江，商业巨无霸华南Mall开盘，成为万江商圈的领头羊。

　　从2003年开端到2010年，东城商圈不时吸收资源，世博广场、世纪广场、金月湾广场、一里洋场、君豪商业中心商业项目的扎堆而来，使东城商圈成为东莞商业体量最大、业态最齐全、品牌最丰厚的商圈。而之前略显“落寞”的莞城同样迎来新一轮发展，以西城楼为中心的新兴商业综合体逐渐形成。

　　在此之后的数年时间，南城西平商圈、汇一城商圈迅速崛起，莱蒙商业中心、星河城等商业项目也先后建成营业。

　　这些新兴的商圈无论在购物环境、消费者体验上都优于传统的商业形态，迅速成为全市商贸业版图中的新贵。

　　2016年东莞地铁2号线开通，途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六镇街，大批优质购物中心在地铁沿线聚集形成商圈。

　　而即将于今年开业的民盈山·国贸城位于地铁1号、2号线的十字交会站点，其打造的东莞市全方位体验式休闲文化购物公园，或成为一个最为繁华的商贸中心地带。

　　不但在中心城区，东莞各个镇的商圈发展同样引人注目。其中，尤以虎门、长安、厚街、塘厦商圈的发展最为突出。据赢商大数据中心监测，2017年至2019年东莞的21个拟开业购物中心，76%位于大朗、厚街、常平等镇商圈。

　　不难发现，东莞这座城市，新的、更多、更大的商圈正在逐渐形成中，将惠及更多的市民。而这背后，是东莞这座宜居城市品质提升的见证。

　　■东城万达广场（资料图 郑琳东 摄）

　　解析

　　东莞商圈发展的背后

　　政府重视城市品质提升，为商圈发展提供了更加广阔的空间

　　一个城市的发展史，往往也是一部商圈的发展史，城市的每一次扩容，都会激发一轮商圈更替，而商圈的转移也总是以城市的发展轨迹为脉络。

　　随着经济的发展以及人民生活水平的提高，东莞商圈也随之变迁，从粗放的街铺到百货，从百货到大型城市综合体，东莞商圈经历多年发展，商业形态、商业经营模式也在一直转型升级。

　　然而，不同于广州、深圳等市有较为明显的商业中心，东莞商业发展分散度较高，商圈演变更多的是以“天女散花”的态势呈点状式发展。除了主城区四个街道，虎门、长安、厚街、塘厦等镇都有国内外著名的大型商业综合体进驻，这是东莞商圈发展的独有特色。

　　每一个商圈的形成都将提升周边人群的生活便利度，提升居民的生活品质，营造良好的消费环境，这也是东莞提升市民获得感、幸福感的重要内容之一。而这一切的背后离不开政策的引导和支持。市政府今年的“一号文”提出，东莞将通过3年左右的努力，实现生态环境和城市品质全方位跃升，综合承载力和区域竞争力明显提升，市民群众的获得感、幸福感和安全感显著增强。

　　而2017年出台的《东莞市城市品质三年提升计划》显示，城市品质三年提升十大重点领域之一是TOD综合开发，即以公共交通为导向的发展模式，在5～10分钟步行路程为半径建立中心广场或城市中心。

　　政府对城市品质提升的重视，为东莞商圈的发展提供了更加广阔的空间。这些年一直在向新的业态迈进的东莞商圈，在一步步转型升级中，必将迎来新一轮的发展机遇。

　　■专家声音

　　广东财经大学商贸流通研究院院长王先庆

　　商圈变迁见证城市发展

　　每一年，在一座城市有几家专业市场或是商场关门结业是一种正常的商业现象，符合正常的商业逻辑，无需大惊小怪。商业中心的转移、商业本身的转型升级，以及地理位置、交通的便利性、客流等的变化，都可以影响一个商场的发展。

　　商圈，作为一座城市的重要经济元素，其变迁见证并折射着城市的发展与变迁，也记录着时代的轨迹与方向。

　　■延伸阅读

　　这些年离开我们的“老字号”

　　吉之岛：15年老店终止经营

　　去年11月底，扎根东莞15年的AEON东莞花园广场店（原“吉之岛”）正式关门结业。“吉之岛”承载了众多东莞人的记忆。从2002年6月开业到结业，花园新村吉之岛经营了15年。

　　曾经的花园新村吉之岛，是东莞最为火爆的几家超市之一。自2002年开业以来，凭借“十元均一”“周二会员日”等令人印象深刻的促销活动以及时尚的装修风格、优质的货品等迅速成为东莞人购物的首选。

　　此前，AEON东莞花园广场店经营状况一直良好，结业是因为15年的租约到期而非经营不力。事实上，东莞花园广场店结业的背景是其所属公司广东永旺的战略调整。　　

鸿福城：16年“老字号”结业

　　2014年5月，莞城人民公园正门对面的鸿福城宣布结业。这个有着16年历史的“老字号”的离开，让许多东莞人充满惋惜和怀念之情。当时，鸿福城因为租赁合同到期而结业，物业新的主人是东莞银瀛集团。

　　鸿福城位于莞城街道向阳路与南城路的交会处，与东莞宾馆、西城楼大街、向阳路、人民公园、女人街、东莞博物馆等相邻。可以说，人流密集的鸿福城地段曾经是莞城多年的地标。（记者 张华桥 于长洹）